受委托，定于2024年11月29日上午10時起至11時止（延時的除外）在中拍吳興區(qū)公共資產(chǎn)網(wǎng)絡交易平臺（https://paimai.caa123.org.cn/pages/huzhouwuxing/index.html）舉行拍賣會，現(xiàn)公告如下：

注：2024年11月29日10時起至11時止(延時的除外）期間，此拍賣入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。

一、拍賣標的

湖州市萬象商業(yè)廣場項目內(nèi)的商鋪共兩層，建筑面積共約12600平方米，地下車位200個，整體拍租，15年租賃經(jīng)營權，年租金起拍價361萬元。有保留價。

二、競買人資格：

1.競買人應具備條件：中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外），均可申請參加競買。

2.競買人應當具備的主要資格條件：

1）競買人應具有較強的項目管理經(jīng)驗和良好的運營大型商超的業(yè)績，其名下須正在經(jīng)營5家及以上營業(yè)面積均不少于2000㎡的商超，且截止至本拍賣公告發(fā)布之日，所涉商超的經(jīng)營單位注冊登記時間不得少于6個月，經(jīng)營單位的法人或經(jīng)營者均為同一主體。

2）本次項目拒絕被市場監(jiān)督管理部門列入經(jīng)營異常名錄的競買人。

3）競買人未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

4）本次項目不接受聯(lián)合體報名。

3.競買人報名需提前進行報名資質審核，需要在報名資質欄中提交以下資料：

1）符合要求的營業(yè)執(zhí)照副本原件。

2）法定代表人身份證正反面復印件并加蓋公章；如不是法定代表人本人報名，還需提交單位授權委托書原件及被委托人身份證正反面原件及復印件并加蓋公章。

3）提供“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（www.gsxt.gov.cn）未列入經(jīng)營異常名錄信息截圖并加蓋公章。

4）提供“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）下載的企業(yè)信用信息報告。

5）競買人正在經(jīng)營符合條件的超市的相關證明材料，包括商超經(jīng)營場所的租賃合同(原件）、不動產(chǎn)權證明材料、營業(yè)執(zhí)照等相關證明材料。

報名提交資料截止時間2024年11月28日16時，超過該截止時間提交的資料不予接受。

三、注意事項：

1）拍賣成交后，拍賣標的物所在的第一層內(nèi)（除沿街商鋪外）必須由買受人自營超市，不得轉租。

如在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)標的物一層存在轉租或未實際經(jīng)營超市的，則視為買受人違約，委托人有權單方無條件解除合同、沒收全部履約保證金并追究其相關違約責任。

2）業(yè)態(tài)規(guī)定第一層為超市，其他商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)為無污染環(huán)境及國家法律法規(guī)禁止禁入的行業(yè)。

3）租賃期限屆滿，原承租人對使用房屋進行的固定裝修、裝飾須維持原狀不得拆除，財產(chǎn)權利歸委托人所有。

4）租金實行先付后用原則，半年一付。拍賣成交價為首年租金，前五年年租金按拍賣成交價執(zhí)行，第六年至第十年租金在第五年租金的基礎上遞增5%，第十一年至第十五年租金在第十年租金的基礎上遞增5%。

5）標的拍賣成交后，買受人須繳納70萬元作為租賃保證金，在拍賣成交后與其他價款按拍賣人指示繳納至指定賬戶。

6）買受人跟合同簽訂人必須一致，如不一致，則視為買受人違約，買受人繳納的競買保證金不予返還并追究其相關責任。

7）年租金起拍價、成交價及以后每年收取的年租金均不含稅。租賃權買受人需要開具稅務發(fā)票，相關的稅費由買受人（承租人）承擔。

8）免租金裝修期為3個月。裝修標準須按超市設計，充分體現(xiàn)垃圾分類、文明城市創(chuàng)建、防疫等管理模式。具體裝修方案需經(jīng)消防部門、市場監(jiān)管部門報備審核同意后方可施工。

9）本次拍賣標的起拍價與標的面積無關，如標的面積有誤差，不影響最終拍賣結果。

10）標的物內(nèi)的水電、環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)及車位管理須按相關部門要求指示辦理，期間一切費用由買受人自行承擔。

三、競買保證金：200萬元，加價幅度：5000元或整倍數(shù)。

四、競買保證金交納及處置：

1.競買人應于2024年11月28日16時前報名參加本次拍賣會并繳納相應金額的保證金。符合報名要求有意參拍者請向我公司提交營業(yè)執(zhí)照及法人身份證正反面照片、參加競買報名必須具備的其他條件、證明材料等，并在中拍平臺上進行實名登記注冊，注冊成功后請按中拍平臺的提示進行操作并報名相關拍賣會。競買人須按中拍平臺系統(tǒng)提示在繳納保證金。如選擇線下繳納競買保證金，請按以下賬號繳款：

競買保證金收款單位：中拍平臺網(wǎng)絡科技股份有限公司

開戶行：浦發(fā)銀行北京北沙灘支行

賬    號：91350078801700000140

2.拍賣結束后，本標的買受人原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分轉入拍賣人指定銀行賬戶。其他競買人的保證金在拍賣結束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。

3.競買人參與拍賣，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上支付銀行。如遇保證金交付問題可咨詢中拍平臺客服熱線：400-898-5988或拍賣人。

五、成交價款的結算時間和方式：

拍賣成交后，租賃權買受人應在2024年12月6日16時前向拍賣人指定賬戶支付首年租金（年租金成交價）、租賃保證金及約定的拍賣服務費，并辦理后續(xù)手續(xù)。買受人須在拍賣成交后一個月內(nèi)完成租賃運營協(xié)議的簽訂。

開戶行：湖州吳興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司龍泉支行

戶名：湖州浙北拍賣行有限公司

賬號：201000354605573

聯(lián)行號：402336010360

六、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2024年11月28日16時止，在標的所在地展示。

七、拍賣方式：網(wǎng)絡增價拍賣。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后3分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至3分鐘。

八、特別提醒：

1.標的物以現(xiàn)狀為準，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.本次拍賣標的物部分區(qū)域目前仍處于租賃使用中，成交后買受人需保障原承租人的合法權益，標的物存在的租賃關系由買受人按照原租賃合同承接權力和義務。標的物的實際出租、使用情況請競買人自行提前盡職調(diào)查。

3.標的物可能存在的歷史陳欠，包括但不限于物業(yè)費、車位管理費、水、電費等。截止至合同簽訂之日，原歷史陳欠無需買受人承擔；自合同簽訂之日起產(chǎn)生的一切相關費用由買受人承擔。

4.參與競買人必須開設中拍平臺賬戶。競買人在拍賣前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

5.因不符合條件參加拍賣的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

6.租金不含稅，買受人開具租金發(fā)票，所需的稅費由買受人承擔。相關租金開票事宜需與委托人事先進行溝通。

7.競買人在拍賣前請務必再仔細閱讀競買須知。

8.拍賣成交后，買受人須按中拍平臺提示繳納軟件服務費。

聯(lián)系方式：

湖州浙北拍賣行有限公司

聯(lián)系人： 15257255833（陶先生）  19857220525（沈女士）

網(wǎng)址：m.dalamanhomes.com （微信公眾號：湖州浙北拍賣行有限公司）

地址：浙江省湖州市體育場路138-3號（陽光城浦發(fā)銀行北面）

監(jiān)督單位：吳興區(qū)公共資源交易中心

聯(lián)系電話：0572-2535703

湖州市吳興區(qū)環(huán)渚街道后莊村股份經(jīng)濟合作社

湖州市吳興區(qū)環(huán)渚街道金鎖村股份經(jīng)濟合作社

湖州市吳興區(qū)環(huán)渚街道瑤臺村股份經(jīng)濟合作社

湖州市吳興區(qū)環(huán)渚街道邵家墩村股份經(jīng)濟合作社

湖州浙北拍賣行有限公司

2024年11月22日